Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания

Проектирование - это важный подготовительный этап работ. Заказчик получает полное представление из заложенных проектных решениях:

• конструкции и цветовой гамме фасадов здания;
• входных групп и крылец, включая пандусы для инвалидов;
• перепланировке внутренних помещений;
• отделке и цветовой гамме внутренних помещений;
• благоустройстве прилегающей территории;
• определить стоимость предстоящего капитального ремонта.

Обследование здания и строительная экспертиза, обоснуют необходимость усиления несущих элементов, признанных в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии и замену изношенных конструкций, например, кровли, отмостки или инженерных систем. Разработчики проекта по заданию заказчика заложат решения по модернизации ряда систем и конструкций, позволяющих снизить эксплуатационные расходы. Например, дополнительно утеплить наружные стены. Улучшить коммерческую и эстетическую привлекательность объекта. Исполнитель может предложить заказчику два – три варианта проектного решения конкретных конструкций и частей здания, предоставляя право выбрать оптимальный вариант соотношения цена – качество.
Утверждённая заказчиком проектно-сметная документация на капитальный ремонт здания это:

• чёткий план действий для подрядчика, как выполнять работы
• основа для контроля заказчиком качества работ и соответствия проекту

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса, проектно-сметная документация необходима для капитального ремонта или реконструкции зданий любого назначения, кроме индивидуальных жилых домов.

Прописывается в техническом задании заказчика на проектные работы. Содержит текстовую и графическую часть, включающую:

• технический отчет обследования здания, строительную экспертизу;
• пояснительную записку;
• архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• инженерные сети;
• проект организации капитального ремонта;
• сметная документация;
• другие разделы, в соответствии с техническим заданием заказчика.

Готовая проектно–сметная документация утверждается заказчиком, служит приложением к подрядному договору на проведение ремонтных работ. Разработкой могут заниматься юридические лица, имеющие допуск СРО на проектирование.

Разработка проектно–сметной документации для ремонта здания предоставит заказчику реальное представление о будущем архитектурном облике, планировке и интерьерных решениях, инженерном обеспечении и благоустройстве прилегающей территории. Стоимость всех видов работ, материалов, услуг и применяемого оборудования. Это позволит получит ожидаемый результат от такого затратного процесса как капитальный ремонт здания.