Обследование инженерных сетей здания
Инженерные сети здания — комплекс систем, оборудования и сетей обеспечивающих нормативную эксплуатацию здания любого назначения. Системы подводящие энергоресурсы к зданию от внешних источников относятся к наружным или внешним коммуникациям. Инженерные системы расположенные в пределах здания относятся ко внутренним коммуникациям. На протяжении всего периода эксплуатации, инженерные системы подлежат техническому обследованию, учитывая нормативы, предусмотренные в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
К внешним инженерным системам относятся:
- линии электропередач;
- городские сети водоотведения;
- городские теплосети;
- городской водопровод;
- наружное освещение;
- газовые трубопроводы;
- городские сети связи.
Внутренние инженерные системы, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания:
- электроснабжение и освещение;
- отопление;
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение и канализация;
- вентиляции помещений;
- системы связи, сигнализации, видеонаблюдения.
Цели технического обследования инженерных коммуникаций
Обследуют для того, чтобы:
- Выявить недостатки систем;
- Отметить отклонения от нормативных параметров эксплуатации;
- Выполнить модернизацию систем с целью снижения эксплуатационных расходов;
- Выполнить капитальный ремонт или реконструкцию здания.
Результат обследования инженерных сетей покажет:
По завершению технического обследования инженерных систем здания составляется Технический отчет, где описывается в соответствии с ГОСТ 31937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» текущее состояние оборудования и коммуникаций, выявленные дефекты и недостатки, указывается работоспособность систем и рекомендации по устранению недостатков.
Всё это служит основой для технического задания на разработку проектной документации капитального ремонта или модернизации инженерных систем здания.
Плановое техническое обследование проводят в установленные сроки, зависящие от назначения, условий эксплуатации и конструктивных особенностей здания, принимая во внимание ФЗ №134 от 27.12.2018 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Внеплановое техническое обследование инженерных коммуникаций нужно выполнить по причине:
- Уровень физического износа систем, остаточный ресурс;
- Степень работоспособности систем: работоспособная, ограниченно работоспособная или аварийная согласно СП 13-102-2003 г.;
- Необходимость текущего или капитального ремонта.
По завершению технического обследования инженерных систем здания составляется Технический отчет, где описывается в соответствии с ГОСТ 31937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» текущее состояние оборудования и коммуникаций, выявленные дефекты и недостатки, указывается работоспособность систем и рекомендации по устранению недостатков.
Всё это служит основой для технического задания на разработку проектной документации капитального ремонта или модернизации инженерных систем здания.
Плановое техническое обследование проводят в установленные сроки, зависящие от назначения, условий эксплуатации и конструктивных особенностей здания, принимая во внимание ФЗ №134 от 27.12.2018 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Внеплановое техническое обследование инженерных коммуникаций нужно выполнить по причине:
- трудностей с запуском и эксплуатацией систем;
- увеличение эксплуатационных расходов;
- утечка поставленных внешних ресурсов;
- запланированного капитального ремонта здания.
Особенности обследования
Электроснабжение и освещение
Нормативными документами для обследования служат: СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства» Обследованию подлежит оборудование вводно-распределительного устройства, Защитное заземление и зануление в соответствии с требованиями ГОСТ Р50571.5.54-2013/МЭК 60364-5-54:2011 ««Электроустановки низковольтные». кабельная разводка силовых линий.
Холодное и горячее водоснабжение
Нормативными документами для обследования служат: СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 Инструментальное обследование определяет толщину стенок трубопроводов. Внимание уделяется насосному оборудованию, распределительным узлам, водомерному узлу.
Водоотведение и канализация
Нормативными документами для обследования служат: СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Определяется износ и уровень засорённости трубопроводов, вентиляционных стояков и ревизии, уклон горизонтальных канализационных труби протечки.
Отопление
Нормативными документами для обследования служат: СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». Оценивается работоспособность индивидуального теплового узла, распределяющих трубопроводов с замером толщины стенок и отложений и состояние нагревательных приборов.
Вентиляция и кондиционирование
Нормативными документами для обследования служат: СП 60.13330.2012 «Вентиляция и кондиционирование воздуха». Проверяется эффективность, кратность воздухообмена, износ.
Обследование инженерных систем здания — возможность реально оценить состояние оборудования и сетей, их работоспособность, физический и моральный износ, остаточный ресурс. Это послужит основанием, для принятия решений о необходимости текущего или капитального ремонта с модернизацией, позволяющей сократить эксплуатационные расходы здания.
Нормативными документами для обследования служат: СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства» Обследованию подлежит оборудование вводно-распределительного устройства, Защитное заземление и зануление в соответствии с требованиями ГОСТ Р50571.5.54-2013/МЭК 60364-5-54:2011 ««Электроустановки низковольтные». кабельная разводка силовых линий.
Холодное и горячее водоснабжение
Нормативными документами для обследования служат: СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 Инструментальное обследование определяет толщину стенок трубопроводов. Внимание уделяется насосному оборудованию, распределительным узлам, водомерному узлу.
Водоотведение и канализация
Нормативными документами для обследования служат: СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Определяется износ и уровень засорённости трубопроводов, вентиляционных стояков и ревизии, уклон горизонтальных канализационных труби протечки.
Отопление
Нормативными документами для обследования служат: СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». Оценивается работоспособность индивидуального теплового узла, распределяющих трубопроводов с замером толщины стенок и отложений и состояние нагревательных приборов.
Вентиляция и кондиционирование
Нормативными документами для обследования служат: СП 60.13330.2012 «Вентиляция и кондиционирование воздуха». Проверяется эффективность, кратность воздухообмена, износ.
Обследование инженерных систем здания — возможность реально оценить состояние оборудования и сетей, их работоспособность, физический и моральный износ, остаточный ресурс. Это послужит основанием, для принятия решений о необходимости текущего или капитального ремонта с модернизацией, позволяющей сократить эксплуатационные расходы здания.