НОВОСТИ

Обследование инженерных сетей здания

Обследование инженерных сетей здания

Обследование инженерных сетей здания

Инженерные сети здания — комплекс систем, оборудования и сетей обеспечивающих нормативную эксплуатацию здания любого назначения. Системы подводящие энергоресурсы к зданию от внешних источников относятся к наружным или внешним коммуникациям. Инженерные системы расположенные в пределах здания относятся ко внутренним коммуникациям. На протяжении всего периода эксплуатации, инженерные системы подлежат техническому обследованию, учитывая нормативы, предусмотренные в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
К внешним инженерным системам относятся:
  • линии электропередач;
  • городские сети водоотведения;
  • городские теплосети;
  • городской водопровод;
  • наружное освещение;
  • газовые трубопроводы;
  • городские сети связи.
Внутренние инженерные системы, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания:
  • электроснабжение и освещение;
  • отопление;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение и канализация;
  • вентиляции помещений;
  • системы связи, сигнализации, видеонаблюдения.

Цели технического обследования инженерных коммуникаций

Обследуют для того, чтобы:
  • Выявить недостатки систем;
  • Отметить отклонения от нормативных параметров эксплуатации;
  • Выполнить модернизацию систем с целью снижения эксплуатационных расходов;
  • Выполнить капитальный ремонт или реконструкцию здания.
Результат обследования инженерных сетей покажет:
  • Уровень физического износа систем, остаточный ресурс;
  • Степень работоспособности систем: работоспособная, ограниченно работоспособная или аварийная согласно СП 13-102-2003 г.;
  • Необходимость текущего или капитального ремонта.

По завершению технического обследования инженерных систем здания составляется Технический отчет, где описывается в соответствии с ГОСТ 31937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» текущее состояние оборудования и коммуникаций, выявленные дефекты и недостатки, указывается работоспособность систем и рекомендации по устранению недостатков.

Всё это служит основой для технического задания на разработку проектной документации капитального ремонта или модернизации инженерных систем здания.

Плановое техническое обследование проводят в установленные сроки, зависящие от назначения, условий эксплуатации и конструктивных особенностей здания, принимая во внимание ФЗ №134 от 27.12.2018 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Внеплановое техническое обследование инженерных коммуникаций нужно выполнить по причине:
  • трудностей с запуском и эксплуатацией систем;
  • увеличение эксплуатационных расходов;
  • утечка поставленных внешних ресурсов;
  • запланированного капитального ремонта здания.

Особенности обследования

Электроснабжение и освещение
Нормативными документами для обследования служат: СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства» Обследованию подлежит оборудование вводно-распределительного устройства, Защитное заземление и зануление в соответствии с требованиями ГОСТ Р50571.5.54-2013/МЭК 60364-5-54:2011 ««Электроустановки низковольтные». кабельная разводка силовых линий.

Холодное и горячее водоснабжение
Нормативными документами для обследования служат: СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 Инструментальное обследование определяет толщину стенок трубопроводов. Внимание уделяется насосному оборудованию, распределительным узлам, водомерному узлу.

Водоотведение и канализация
Нормативными документами для обследования служат: СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Определяется износ и уровень засорённости трубопроводов, вентиляционных стояков и ревизии, уклон горизонтальных канализационных труби протечки.

Отопление
Нормативными документами для обследования служат: СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». Оценивается работоспособность индивидуального теплового узла, распределяющих трубопроводов с замером толщины стенок и отложений и состояние нагревательных приборов.

Вентиляция и кондиционирование
Нормативными документами для обследования служат: СП 60.13330.2012 «Вентиляция и кондиционирование воздуха». Проверяется эффективность, кратность воздухообмена, износ.

Обследование инженерных систем здания — возможность реально оценить состояние оборудования и сетей, их работоспособность, физический и моральный износ, остаточный ресурс. Это послужит основанием, для принятия решений о необходимости текущего или капитального ремонта с модернизацией, позволяющей сократить эксплуатационные расходы здания.